房产投资深度评估
租金+增值 vs 贷款成本 vs 机会成本
机会成本年度对标 (包含房价涨跌变动)
美债年度收益
资金机会成本
房产年度综合回报
盈亏差额/年
月度现金流压力
每月房贷月供:
每月租金收入:
月度实际盈亏:
租金对应“合理身价”范围
基于 200~300 倍租售比区间推算
核心投资决策指标
融资杠杆
租售比
回报率
房价盈亏平衡涨幅线
房价年涨幅需达此线，房产收益方可抵平持有机会成本
贷款与完全持有成本清单
贷款本金
累计支付利息
总购房支出